Oficio N°1546 (06-07-2017)

El SII se pronuncia sobre el IVA en la venta de lotes urbanizados. La venta de terrenos sin construcciones (incluyendo urbanizaciones cedidas al Fisco) no está gravada. Contratos de cuenta corriente mercantil no están sujetos a Impuesto de Timbres si cumplen requisitos del Oficio 5115/2004.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 1546, de 06-07-2017, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la venta de sitios urbanizados por una empresa inmobiliaria.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Una sociedad por acciones (el “cliente”) planea adquirir el Lote 10 de un Macro Lote (originalmente de 20 hectáreas) ubicado en la comuna de TTTT, a otra sociedad inmobiliaria. El Macro Lote ya fue subdividido y el plano de subdivisión está en trámite de archivo en el Conservador de Bienes Raíces. El permiso de edificación de las obras de urbanización del Lote 10 fue otorgado antes del 01.01.2016, y dichas obras están recibidas desde 2015. El cliente subdividirá el Lote 10 para construir edificios de departamentos y vender sitios urbanizados sin construcciones. La urbanización necesaria para la subdivisión del Lote 10 será cedida al Fisco.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. ¿Está afecta a IVA la venta del Lote 10 al cliente?
2. ¿Está afecta a IVA la posterior venta de los sitios resultantes de la subdivisión del Lote 10 por parte del cliente?
3. ¿Se ratifica la vigencia del criterio del Oficio N° 5.115, de 23/11/2004, sobre el no gravamen con Impuesto de Timbres y Estampillas de los contratos de cuenta corriente mercantil?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El consultante argumenta que la compra del Lote 10 no estará afecta a IVA porque el lote carece de construcciones y las obras de urbanización no están comprendidas en él. Asimismo, la venta de los sitios resultantes de la subdivi...