Oficio N°2103 (22-09-2017)

El SII aclara que la exención de IVA en la venta de viviendas sociales no exige calificación como tal, sino el cumplimiento de requisitos específicos del Art. 12, letra F del DL 825, como ser beneficiario de subsidio habitacional.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 2103, de 22-09-2017, del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Consulta sobre la aplicación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la venta de viviendas sociales y si esta se encuentra exenta del mencionado tributo. La consulta se origina por requerimiento del Honorable Diputado TTTT a la Cámara de Diputados.

• Consultas específicas planteadas al SII
¿Se aplica el Impuesto al Valor Agregado a la venta de viviendas sociales? ¿Está la venta de viviendas sociales exenta de IVA? ¿Exige la legislación alguna calificación previa de los Servicios de Vivienda y Urbanización para obtener la exención?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El Diputado TTTT consulta si la exención de IVA opera por la sola calidad de vivienda social o si se requiere una calificación previa por parte de los Servicios de Vivienda y Urbanización.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
Art. 2° de la Ley N° 20.780. D.L. N° 825, Art. 2°, N° 1 y N° 3; Art. 12, letra F). Ley N° 20.899, Art. 2°, N° 4. Circular N° 42, de 5/6/2015. Ord. N° 693, de 14/2/1992; Ord. N° 2455, de 15/5/2003. Ord. N° 2900, de 20/10/2016. Ord. N° 2934, de 24/10/2016.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
La Ley N° 20.780 modificó el concepto de "venta" y "vendedor" en el D.L. N° 825, ampliando el universo de contribuyentes afectos a IVA por la venta de bienes corporales inmuebles (excluidos los terrenos) efectuada por un vendedor habitual. Sin embargo, la misma ley introdujo una exen...