Oficio N°2595 (07-12-2017)

El SII se pronuncia sobre la exención de IVA en un contrato de arriendo con opción de compra (leaseback) de un inmueble municipal, dependiendo de si la transferencia inicial del inmueble a la empresa de leasing está gravada o no con IVA.

• Datos básicos del Oficio: Ord. Nº 2595, de 07-12-2017. El Servicio de Impuestos Internos (SII) se pronuncia sobre el alcance de la exención del artículo 12°, letra E, N° 11 del D.L. N° 825, de 1974, en relación con el arrendamiento con opción de compra de un inmueble municipal.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: La Ilustre Municipalidad de XXX planea realizar una operación de leaseback sobre un inmueble municipal donde operan diversas direcciones municipales (roles de avalúo xxx y xxxx). La municipalidad solicita al SII aclarar si la operación está exenta de IVA según el artículo 12, letra E, N° 11 del D.L. N° 825, tras las modificaciones de la Ley N° 20.899.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está exenta de IVA la operación de leaseback que involucra el arrendamiento con opción de compra de un inmueble municipal, considerando las modificaciones introducidas por la Ley N° 20.899 al artículo 12°, letra E, N° 11 del D.L. N° 825?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La Municipalidad indica que necesita claridad sobre la exención para evaluar la operación de leaseback y resguardar los intereses de los vecinos.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 12°, letra E, N° 11 del D.L. N° 825, modificado por la Ley N° 20.899. También se refiere al artículo 8°, letras l) y m) del mismo D.L. N° 825. Menciona la Circular N° 13, de 24 de marzo de 2016, del SII, sobre la calidad de “vendedor”.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La exención del IVA en el arrendamiento c...