Oficio N°2599 (07-12-2017)

El SII rechaza la aplicación de la exención de Impuesto Territorial a un inmueble municipal transferido a un banco en un contrato de leaseback. La exención solo aplica a bienes de propiedad municipal, no a aquellos transferidos a terceros.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 2599, de 07-12-2017, del Servicio de Impuestos Internos (SII), sobre la aplicación de la exención contenida en el Párrafo I, Letra A, N° 2, del Cuadro Anexo de la Ley N° 17.235 en un contrato de leasing modalidad leaseback.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
La I. Municipalidad de XXXXX celebró un contrato de leasing bajo la modalidad de leaseback con el Banco TTTT, respecto de un bien raíz de su propiedad, para obtener financiamiento. El inmueble se inscribió a nombre del banco en 2012. La municipalidad argumenta que, a pesar de la transferencia formal, mantiene el dominio de hecho y la posesión del inmueble.

• Consultas específicas planteadas al SII
¿Es aplicable la exención del Impuesto Territorial contenida en el Párrafo I, Letra A, N° 2, del Cuadro Anexo de la Ley N° 17.235, a un bien raíz municipal afecto a contrato de leaseback?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
La Municipalidad argumenta que el dominio del banco es temporal y solo una garantía, mientras que la municipalidad ejerce el dominio de hecho. Alega que la exención es procedente porque el leaseback fue asesorado por la SUBDERE y aprobado por el Estado.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Ley N° 17.235, Cuadro Anexo, Párrafo I, Letra A, N° 2.
• Artículo 25 de la Ley sobre Impuesto Territorial.
• Artículo 6° del Código Tributario.
• Artículo 686 del Código Civil.
• Ley N° 20.128 sobre Responsabilidad Fiscal, artículo 14.
• Oficios N° 50 de 1996, N° 3193 de 2015, N° 3543 de 2008 y N° 882 de 20...