Oficio N°2642 (15-12-2017)

El SII aclara que la venta de un inmueble del activo fijo no está gravada con IVA si no se tuvo derecho a crédito fiscal en su adquisición, independientemente de mejoras posteriores gravadas con IVA. Oficio N° 2642, 15.12.2017.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2642, de 15-12-2017, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Aplicación del Art. 8°, letra m), del D.L. N° 825, a la venta de un inmueble del activo fijo. Departamento de Impuestos Indirectos, Subdirección Normativa. Director: Fernando Barraza Luengo.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta sobre la afectación con IVA en la venta de un inmueble adquirido mediante una opción de compra en 2010, operación en la cual no se configuró un hecho gravado con IVA ni generó derecho a crédito fiscal para el actual propietario. Posteriormente, se realizaron mejoras menores en la propiedad, representando no más del 1% del valor total del inmueble, facturadas con IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿El haber soportado IVA en las mejoras realizadas al inmueble afecta la operación de venta del inmueble con IVA, considerando que en la adquisición original no se tuvo derecho a crédito fiscal?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante considera que la venta del inmueble no estaría gravada con IVA, en virtud del Art. 8°, letra m), del D.L. N° 825, ya que el vendedor no tuvo derecho a crédito fiscal en su adquisición.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Art. 8°, letra m), del D.L. N° 825; Art. 23 del D.L. N° 825.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII señala que, para que la venta de un bien inmueble del activo fijo esté gravada con IVA, es esencial que la empresa haya tenido derecho a crédito fiscal en su ...