Oficio N°205 (16-01-2018)

El SII, mediante el Oficio N° 205 de 2018, establece que el crédito por contribuciones de bienes raíces, cuando un inmueble genera rentas con y sin derecho a este crédito, se determina proporcionalmente a los metros cuadrados utilizados en cada actividad.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 205, de 30-01-2018, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Crédito por contribuciones de bienes raíces cuando un bien raíz se utiliza para generar rentas de Primera Categoría, tanto con como sin derecho al crédito. Se analizan los Art. 34 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR), Art. ´s 99 al 100 de la Ley N° 18.045 y D.S. N°344, de 2004.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente es propietario de un edificio con un único rol de avalúo, destinado a arriendo y hotelería. De un total de 9.458,28 m2 construidos, 5.997,60 m2 están arrendados (63,41%), y el resto (36,59%) se explota como hotel. Se consulta sobre la procedencia de aplicar proporcionalmente el crédito por contribuciones al Impuesto de Primera Categoría (IDPC) correspondiente a la explotación del hotel y al arrendamiento del bien raíz no agrícola.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Procede distribuir y deducir proporcionalmente el monto pagado por contribuciones respecto del IDPC determinado separadamente por la explotación del giro hotelero y el arrendamiento del bien raíz no agrícola, considerando que se trata de un único bien raíz con un único rol de avalúo?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La Dirección Regional señala que las instrucciones del SII indican que, cuando el IDPC proviene de actividades con y sin derecho al crédito por contribuciones, debe determinarse el IDPC solo por las actividades con derecho al crédito para aplicar la deducción. Sin embargo, surge la duda al tratarse de un únic...