Oficio N°843 (02-05-2018)

El SII se pronuncia sobre las implicancias tributarias de solicitar una tasación excepcional para deducir el valor del terreno en la base imponible del IVA en la venta de inmuebles, diferenciando los efectos según el inciso del Art. 17 del DL 825 utilizado.

• Datos básicos del Oficio: Ord. N° 843, de 02.05.2018, del Director del SII. Materia: Implicancias tributarias de tasación excepcional para la deducción del valor del terreno en la base imponible del IVA en la venta de inmuebles.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad inmobiliaria adquirió un terreno en 2013, subdividiéndolo en 2015. Busca determinar el monto de terreno deducible de la base imponible del IVA al vender las casas construidas, mediante una tasación excepcional según el Art. 17 de la Ley de IVA. La consulta surge porque han transcurrido menos de 3 años entre la subdivisión del terreno y la fecha estimada de venta, lo que limitaría la deducción al doble del avalúo fiscal.
• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La tasación excepcional del Art. 17 de la Ley de IVA, practicada por una persona jurídica de giro inmobiliario, es vinculante para un reavalúo que aumente las contribuciones de bienes raíces, considerando el desarrollo inmobiliario en curso?
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que no existe vínculo entre la Ley de IVA y la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial, asimilando el criterio a lo sostenido en el Oficio N° 603 de 2015 para personas naturales, basado en el principio de legalidad.
• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita los N°s 1 y 3 del artículo 2° del Decreto Ley N° 825, de 1974 (Ley de IVA), el artículo 17° del mismo cuerpo legal, la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial, la Ley N° 20.780 y el Oficio N° 603 de 25 de febrer...