Oficio N°1303 (25-06-2018)

El SII analiza si el Confirming Inmobiliario constituye elusión tributaria según los artículos 4° bis, ter y quáter del Código Tributario, concluyendo que, en principio, no lo es, salvo que las circunstancias del caso concreto demuestren lo contrario.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1303, de 25-06-2018, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Análisis de la aplicación de los artículos 4° bis, ter y quáter del Código Tributario al uso de Confirming Inmobiliario.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta al SII si la utilización de Confirming Inmobiliario presenta elementos que lo hagan objeto de reproche bajo los artículos 4° bis, ter y quáter del Código Tributario. Describe el Confirming Inmobiliario como un contrato donde una entidad financiera financia indirectamente un proyecto inmobiliario, adquiriendo facturas de los proveedores de la inmobiliaria y prorrogando los plazos de pago, financiándose con los flujos del proyecto. Lo contrasta con una línea de crédito tradicional afecta al Impuesto de Timbres y Estampillas (ITE).

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La utilización de Confirming Inmobiliario presenta elementos que lo hagan objeto de algún tipo de reproche desde la óptica de lo dispuesto en los artículos 4° bis, ter y quáter del Código Tributario?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que el Confirming Inmobiliario involucra a tres partes (inmobiliaria, financiera y proveedor), a diferencia de un crédito comercial (solo dos partes). Sostiene que no es un crédito de dinero, sino un conjunto de actos complejos. Alega que no hay abuso de formas ni simulación, sino una legítima economía de opción. Busca financiamiento indirecto reclasificando pasivos, a diferencia del endeudamiento directo del crédito co...