Oficio N°2128 (12-10-2018)

El SII, mediante el Oficio N° 2128 de 2018, se pronuncia sobre la aplicación del IVA en el aporte de un bien inmueble a una filial antes de un año desde su adquisición, analizando la habitualidad del vendedor y la base imponible.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2128, de 12-10-2018, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Impuesto al Valor Agregado (IVA) en el aporte de un bien inmueble. Artículos involucrados: 8 letra b), 2 N°3, 15, 8 letra m) y 16 letra g) del D.L. N° 825.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente, sociedad de inversiones, consulta sobre el tratamiento del IVA en el aporte de un inmueble (Lote 1) a su filial antes de un año desde su adquisición. El inmueble fue adquirido mediante el ejercicio de una opción de compra en un contrato de leasing. Ambos lotes (Lote 1 y Lote 2, este último propiedad de la filial) están arrendados a una institución educacional. El aporte busca consolidar la propiedad para facilitar la administración y futuros financiamientos.

• Consultas específicas planteadas al SII: 1) Confirmar si el contribuyente califica como vendedor habitual y si se configura el hecho gravado especial del Art. 8°, letra b). 2) En caso afirmativo a la pregunta anterior, confirmar la aplicabilidad del Art. 16, letra g) para el cálculo de la base imponible, considerando el carácter de usado del inmueble.

• Argumentos del consultante: El contribuyente argumenta que la adquisición del inmueble no tuvo como fin la reventa, sino obtener financiamiento. La necesidad de consolidar la propiedad en una sola entidad surge para facilitar la administración y optimizar las operaciones, y resolver problemas prácticos derivados de la existencia de construcciones en ambos lotes.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: E...