Oficio N°2545 (04-12-2018)

El SII, mediante Oficio 2545 de 2018, establece que el mayor valor en la venta habitual de bienes raíces por una persona natural está afecto al régimen general de IDPC e IGC o IA, no al Impuesto Único del Art. 17 N°8 LIR.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2545, de 04-12-2018, de la Subdirección Normativa del SII, Departamento de Impuestos Directos. Se refiere al impuesto aplicable al mayor valor obtenido en la enajenación de bienes raíces.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente persona natural que realiza habitualmente compra y venta de bienes raíces consulta si puede optar por el Impuesto Único (IU) del Art. 17 N°8 de la LIR sobre el mayor valor obtenido.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Es aplicable el Impuesto Único y Sustitutivo (IU) del Art. 17 N°8 LIR al mayor valor obtenido por una persona natural que habitualmente compra y vende bienes raíces, no llevando contabilidad completa?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita la Circular N°44 de 2016 y el Oficio 528 de 2018, ambos del SII.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII señala que para aplicar el régimen de tributación del Art. 17 N°8 LIR, el enajenante no debe ser un contribuyente que determine IDPC sobre rentas efectivas. Si realiza habitualmente compra y venta de bienes raíces, esta actividad se considera de Primera Categoría y debe tributar con renta efectiva, quedando afecto al régimen general de tributación con IDPC e IGC o IA, según corresponda.

• Decisión del SII y sus efectos: Una persona natural que desarrolla una actividad de Primera Categoría sujeta al régimen de los artículos 14 o 14 ter de la LIR, o que determina renta efectiva gravada con ...