Oficio N°2587 (07-12-2018)

El SII, mediante el Oficio N° 2587 de 2018,clarifica la aplicación del Art. 17 de la Ley del IVA en la venta de inmuebles, precisando cómo se determina la rebaja por el valor del terreno según el tiempo transcurrido desde su adquisición.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2587, de 07-12-2018, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Impuesto a las Ventas y Servicios (IVA), Art. 17 del Decreto Ley N° 825. Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa inmobiliaria consulta sobre la aplicación del inciso segundo del artículo 17° del DL N° 825, específicamente respecto a la deducción del valor del terreno en la determinación de la base imponible del IVA en la venta de inmuebles. La empresa adquirió un terreno para construir un edificio acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, vendiendo algunas unidades antes de tres años de la adquisición del terreno y otras después.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si la limitación al doble del avalúo fiscal en la deducción del valor del terreno, aplicada a las ventas realizadas dentro de los tres primeros años, se extiende a las ventas posteriores, o si estas últimas pueden deducir el valor efectivo de adquisición del terreno.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita ningún argumento del consultante en el oficio, solo se plantea la situación y la duda.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el artículo 17° del Decreto Ley N° 825 de 1974.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en el inciso segundo del artículo 17° del DL N° 825, que establece un tratamiento diferenciado para la deducción del valor del terreno dependiendo de si han transcurrido o no tres años e...