Oficio N°1182 (30-04-2019)

El SII, mediante el Oficio N°1182 de 2019, confirma que un banco puede usar el Impuesto Territorial como crédito contra el Impuesto de Primera Categoría por un inmueble arrendado con opción de compra, si cumple ciertos requisitos como empresa constructora o inmobiliaria.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1182, de 30-04-2019, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Directos. Materia: Impuesto a la Renta, Artículo 20, N° 1, letra c), Circular N° 37, de 2015. Se refiere al derecho a usar como crédito contra el Impuesto de Primera Categoría el Impuesto Territorial pagado en un caso específico.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un banco (XXXXX) consulta sobre su derecho a utilizar el Impuesto Territorial como crédito contra el Impuesto de Primera Categoría en relación con un contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado con Fundación YYYYY, posteriormente Universidad YYYYY, sobre un inmueble en Viña del Mar. El contrato original establecía que la arrendataria pagaría el Impuesto Territorial, pero esto se modificó en 2014 para que el banco lo pagara, siempre que pudiera usarlo como crédito tributario.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se solicita confirmar si el Banco mantiene el derecho a usar el Impuesto Territorial como crédito contra el Impuesto de Primera Categoría, respecto de la operación de arrendamiento con opción de compra que describe.

• Argumentos del consultante: El banco considera que califica como empresa constructora o inmobiliaria según el N° 3 del artículo 20 de la LIR, y por lo tanto, tiene derecho al crédito por Impuesto Territorial.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se citan el artículo 20 de la LIR (antes y después de la Reforma Tributaria), la Ley N° 20.780, la Ley N° 20.899, la Ley N°19.738, el D.F.L...