Oficio N°1184 (30-04-2019)

El SII, mediante Oficio 1184 de 2019, se pronuncia sobre el crédito por Impuesto Territorial del artículo 20 N°1 letra c) de la LIR, aplicable a empresas inmobiliarias que arriendan inmuebles antes de su venta, limitando su aplicación al IDPC proveniente de la venta y no del arriendo, salvo en leasing.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1184, de 30-04-2019, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta sobre la procedencia del crédito por Impuesto Territorial (contribuciones) establecido en el artículo 20 N° 1, letra c) de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR), en el caso de una sociedad inmobiliaria que arrienda inmuebles construidos para la venta, mientras se concreta esta última. La sociedad declara que los inmuebles se tratan como activo circulante y no como activo inmovilizado, sin aplicar depreciación. En algunos casos, el arriendo se abona al precio de venta si el arrendatario compra dentro de los primeros seis meses.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Es procedente el crédito por Impuesto Territorial cuando una inmobiliaria arrienda inmuebles destinados a la venta, mientras se concreta esta?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El contribuyente argumenta que, cumpliendo con los requisitos de recepción final de las obras y disponibilidad para la venta, todo proyecto inmobiliario destinado a la venta calificaría para el beneficio tributario, independientemente de su arriendo temporal.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: El SII cita el artículo 20 N° 1 letra c) de la LIR, el artículo 144 del D.F.L. N° 458 de 1976 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y las Circulares N° 35 de 1998 y N° 37 de 2015 del propio SII.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: E...