Oficio N°1373 (16-05-2019)

El SII se pronuncia sobre el tratamiento tributario en la enajenación de un bien raíz adquirido antes de 2004, determinando si el mayor valor constituye renta o no renta según la Ley de la Renta vigente al 31 de diciembre de 2014.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 1373, de 16.05.19, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Un particular (persona natural, no habitual en la enajenación de bienes raíces) consulta sobre la aplicación del inciso final del numeral XVI del artículo tercero transitorio de la Ley N°20.780, respecto a la enajenación de un predio agrícola adquirido antes del 1° de enero de 2004. El predio fue arrendado, tributando sobre la renta efectiva según contrato, hasta julio de 2017. Se evalúa la venta al hijo durante el año comercial 2018.

• Consultas específicas planteadas al SII
Confirmación de las siguientes afirmaciones:
a) Si el fin del contrato de arrendamiento en junio de 2017 y la venta en 2018 cumplen con el requisito de no determinar IDPC sobre rentas efectivas al momento de la enajenación.
b) Si la venta en noviembre/diciembre de 2017, posterior al fin del contrato de arriendo en junio de 2017, también cumpliría el requisito anterior.
c) Si la venta de padre a hijo se considera operación entre partes relacionadas según la normativa vigente al 31 de diciembre de 2014.
d) Si el mayor valor obtenido constituye un ingreso no renta, considerando la no habitualidad, la fecha de adquisición del predio, la venta a una parte no relacionada y la no determinación de IDPC sobre rentas efectivas al momento de la enajenación.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El consultante argumenta que, al haber terminado el contrato de arrendamiento...