Oficio N°1881 (10-07-2019)

El SII se pronuncia sobre la habitualidad en la venta de inmuebles construidos por un contribuyente, determinando que la intención de reventa al momento de la construcción es clave para la aplicación del IVA, independientemente del financiamiento utilizado.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1881, de 10-07-2019, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: Calificación de la habitualidad respecto a la venta de inmuebles y su afectación al IVA.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente hereda y compra la totalidad de un terreno. Posteriormente, construye seis viviendas DFL 2 en condominio con financiamiento propio, destinadas inicialmente al arrendamiento. Debido a la mayor demanda de compra de viviendas en la zona, plantea la posibilidad de venderlas y consulta sobre la habitualidad para efectos del IVA.
• Consultas específicas planteadas al SII:

1. ¿Existe habitualidad en la venta si la persona hereda una parte, compra el resto y después de 10 años construye?
2. ¿Influye el financiamiento propio en la calificación de habitualidad?
3. ¿Es necesario haber desarrollado la actividad inmobiliaria con anterioridad para ser considerado habitual?
   • Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que la construcción fue pensada para el arriendo y que el cambio a la venta se debe a las condiciones del mercado inmobiliario.
   • Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se citan el Art. 2, N° 1 y N° 3, y Art. 8, letra m) del D.L. N° 825, de 1974 (Ley del IVA), la Circular N° 42, de 2015, y el Oficio N° 1844, de 24 de junio de 2016, así como el Artículo 4° del D.S. 55 de 1977 (Reglamento de la Ley del IVA).
   • Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La habitualidad en la venta de...