Oficio N°1982 (26-07-2019)

El SII se pronuncia sobre el IVA en la venta de inmuebles del activo fijo, confirmando que no se afecta con IVA si no hubo ánimo de reventa ni se utilizó crédito fiscal en su adquisición, según el Art. 8 letra m) del DL 825.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 1982, de 26-07-2019, emitido por la Subdirección Normativa del Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
La empresa XXXXX, RUT xxxxxx, cuyo código de actividad es el N° 681012 (Compra, Venta de Bienes raíces sin amoblar), consulta sobre la eventual afectación con IVA en la venta de inmuebles registrados como activo fijo, adquiridos en 2008 y 2015, por los cuales no se utilizó crédito fiscal. El giro principal de la empresa ha sido el arriendo de bienes raíces sin amoblar.

• Consultas específicas planteadas al SII
Confirmación de si la venta de los inmuebles estaría exenta de IVA, al no representar operaciones habituales para la empresa.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
La empresa argumenta que los inmuebles han sido parte de su activo fijo, destinados al arriendo, y que su venta no constituye una operación habitual.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Ley N° 20.780 de 2014 (modificaciones al D.L. N° 825).
• Artículos 2 N° 1 y 3 del D.L. N° 825.
• Artículo 4°, inciso primero, del D.S. N°55, de 1977, del Ministerio de Hacienda.
• Oficio N° 1231, de 05.06.2017.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
El SII basa su pronunciamiento en la habitualidad en la venta de inmuebles y en el uso del crédito fiscal. Si la empresa puede acreditar que los inmuebles se adquirieron para el arriendo y no para la reventa, y que no se utilizó crédito fiscal, la venta no estaría afecta a IVA.

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