Oficio N°1986 (26-07-2019)

El SII, mediante Oficio N° 1986 de 2019, se pronuncia sobre la tributación de ingresos extras percibidos por condominios, incluyendo arriendos, intereses de fondos de reserva y multas, tanto en el Impuesto a la Renta como en el IVA.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 1986, de 26.07.2019, del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Don XXXXX consulta sobre el régimen de tributación de los ingresos independientes del giro que reciben los Condominios.

• Consultas específicas planteadas al SII
a) Régimen de tributación por ingresos extras independientes del giro (ej: arriendo de espacios comunes).
b) Tributación de los intereses generados en el fondo de reserva.
c) Obligatoriedad de tener como ingreso separado el “fondo de puesta en marcha”.
d) Posibilidad de traspasar a los comuneros el IVA pagado en gastos comunes para su recuperación como crédito fiscal.
e) Tributación de los réditos generados por la inversión del fondo de reserva en instrumentos de renta fija.
f) Régimen tributario de las multas cursadas por la administración no contempladas en el reglamento interno.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
No se exponen explícitamente.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Artículos 2 N°2, 8 letra g), 23 y 25 del D.L. N° 825 (IVA).
• Artículos 20, 29 al 33, 39 N°4 y 41 del D.L. N° 824 (Ley sobre Impuesto a la Renta).
• Artículos 7 y 23 de la Ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria.
• Artículos 66, 68 y 69 del Código Tributario.
• Oficios del SII N°s. 5352 de 2003, 934 de 2015, 1740 de 2016, 706 de 13.04.2018, 550 de 15.03.2017, 413 de 10.02.1995, 01995 de 23 de mayo de 2000, 191 de 24 de enero de 2005 y 1293 de 15 de abril de 1985.
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