Oficio N°2246 (30-08-2019)

El SII se pronuncia sobre el pago de IVA en la venta de un inmueble inscrito tardíamente, señalando que la habitualidad se presume si la inscripción del comprador ocurre dentro de un año desde la inscripción del vendedor, pero admite prueba en contrario.

• Datos básicos del Oficio: Ord. N° 2246, de 30-08-2019, emitido por la Subdirección Normativa del SII, Departamento de Impuestos Indirectos. La materia se refiere a la solicitud de pronunciamiento sobre el pago de impuesto por la venta de un bien inmueble. Se citan los artículos 2 N° 3 y 73 de la Ley de IVA, el artículo 75 del Código Tributario, la Circular N° 42 de 2015 y la Resolución Ex. N° 16 de 2017.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Doña XXXXX compró un departamento a Constructora YYYYY el 10 de noviembre de 2014, pagando UF 1100 al contado. Debido a la quiebra de la constructora, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) de Los Andes se realizó tardíamente, el 13 de julio de 2018. La propietaria desea vender el inmueble, pero un banco le indica que debe pagar impuesto por tener menos de un año de inscripción. La propietaria argumenta no ser vendedora habitual.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está afecta al pago de IVA la venta del inmueble considerando el tiempo transcurrido entre la compra original (2014) y la fecha de inscripción (2018), y la intención de la propietaria de no ser vendedora habitual?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La propietaria argumenta que no es vendedora habitual y que la demora en la inscripción fue ajena a su voluntad.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se citan los números 1 y 3 del artículo 2° del D.L. N° 825 (Ley de IVA), el artículo 75° del Código Tributario, el artículo 73° de la Ley de IVA, la Circular N° 42 de 2015, la Re...