Oficio N°462 (03-03-2020)

El SII, mediante el Oficio N° 462 de 2020, resolvió que la venta de un proyecto inmobiliario a otra empresa inmobiliaria no está exenta de IVA, pero la cesión del contrato de construcción no se grava con IVA.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 462, de 03-03-2020, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: Interpretación del Art. 12, letra F), del D.L. N° 825 (Ley del IVA) en relación con la exención por venta de viviendas a beneficiarios de subsidios habitacionales.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa inmobiliaria (XXXXX) consulta sobre la aplicación de la exención de IVA en la enajenación de un proyecto inmobiliario en construcción a otra empresa inmobiliaria. El proyecto consiste en la construcción de viviendas destinadas a beneficiarios de subsidios habitacionales del MINVU. La inmobiliaria consultante, debido a problemas financieros, planea realizar un término de giro y, para ello, busca transferir el proyecto (terreno con avance de obra y cesión del contrato de construcción) a otra inmobiliaria.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La enajenación del proyecto inmobiliario a la segunda empresa inmobiliaria se beneficia de la exención de IVA del Art. 12, letra F), del D.L. N° 825, considerando que la adquirente continuará con la construcción y venta a beneficiarios de subsidios habitacionales?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La inmobiliaria consultante argumenta que la enajenación debería estar exenta de IVA porque, aunque la adquirente no sea la beneficiaria directa del subsidio, la operación se financia con subsidios habitacionales y el contrato estipula que la venta posterior de viviendas se realizará a beneficiarios de tales subsidios.

• Doctrin...