Oficio N°492 (09-03-2020)

El SII, mediante Oficio N° 492 de 2020, se pronuncia sobre la tributación en IVA de la venta de un inmueble, específicamente respecto de construcciones que forman parte del activo fijo y en cuya construcción se utilizó crédito fiscal. Determina que la venta está afecta a IVA solo por las construcciones.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 492, de 09-03-2020, emitido por la Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Consulta sobre la tributación en IVA aplicable a la venta de un inmueble ubicado en la comuna de Santiago. La operación se realizará entre la sociedad XXXXX (vendedora) y la sociedad ZZZZZ (compradora). El inmueble fue adquirido en 1997, constando originalmente de terreno y bodegas. Posteriormente, la sociedad vendedora construyó oficinas que fueron incorporadas al activo fijo físico en 2005, bajo la cuenta “Bienes Raíces”.

• Consultas específicas planteadas al SII
¿Se encuentra afecta al Impuesto al Valor Agregado (IVA) la venta del inmueble en la situación descrita?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
No se explicita argumento del consultante, solo se presenta la situación de hecho.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Artículos 2 N° 1 y N° 3, y 8 letra m) del D.L. N° 825, de 1974 (Ley del IVA).
• Artículo 4° del D.S. N° 55, de 1977 (Reglamento de la Ley del IVA).
• Ley N° 20.780 de 29 de septiembre de 2014.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
El SII basa su análisis en las modificaciones introducidas por la Ley N° 20.780 a la Ley del IVA, que definen “venta” y “vendedor”. Se destaca la importancia de la habitualidad en la venta de inmuebles para determinar la afectación con IVA. Sin embargo, la letra m) del artículo 8° del D.L. N° 825 grava la venta de bienes corporales muebles e...