Oficio N°1631 (12-08-2020)

El SII determina que la venta de inmuebles construidos en terreno ajeno, que forman parte del activo fijo de una EIRL con operaciones exentas, no está afecta a IVA si no hay habitualidad en la venta y no se utilizó crédito fiscal en su construcción.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1631, de 12.08.2020, de la Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Aplicación de IVA en la venta de un activo fijo. Director: Fernando Barraza Luengo.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El consultante analiza la venta de inmuebles (construcción en terreno de un tercero) que forman parte de su activo fijo desde 2015-2016, por los cuales pagó IVA según un contrato de construcción a suma alzada. El vendedor es una EIRL que solo ha realizado actividades exentas y nunca ha emitido facturas de venta con IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: Determinación sobre si la venta de los inmuebles está afecta a IVA.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita en el oficio.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículos 2°, N° 1, y 8°, inciso primero y letra m) de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS).

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La venta de inmuebles está afecta a IVA si el vendedor se dedica habitualmente a la venta de inmuebles (art. 2, N°1 y art. 8 LIVS). Además, la letra m) del artículo 8° de la LIVS grava con IVA la venta de bienes corporales muebles e inmuebles que formen parte del activo inmovilizado de la empresa, siempre que el contribuyente haya tenido derecho a crédito fiscal por su adquisición, importación, fabricación o construcción.

• Decisión del SII y sus efectos: El SII determina que la venta no está afecta a IVA si no hay habitualida...