Oficio N°2289 (15-10-2020)

El SII, mediante Oficio N° 2289 de 15.10.2020, se pronuncia sobre el tratamiento tributario del arriendo, administración y servicios asociados a locales comerciales. Determina aplicación de IVA e Impuesto de Primera Categoría (IDPC) según la naturaleza de las rentas.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 2289, de 15.10.2020, de la Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
El consultante es propietario de un centro comercial compuesto por ocho tiendas, explotado desde 2013. Celebra contratos de arriendo con locatarios que incluyen anexos sobre normas de funcionamiento, entrega del uso del espacio físico y prestación de servicios remunerados (aseo, estacionamientos, seguros, etc.). Los arrendatarios financian seguros, mantención, remuneraciones del personal y otros gastos asociados al funcionamiento del centro comercial, además de pagar por los servicios comerciales prestados por el propietario.

• Consultas específicas planteadas al SII
Se consulta si las rentas vinculadas al arriendo, administración y otras prestaciones asociadas al manejo de los locales comerciales de su propiedad califican en el artículo 20, N° 3, de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR).

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El consultante considera que desarrolla un negocio comercial, valiéndose de bienes muebles e inmuebles, prestando servicios comerciales que permiten a las tiendas desarrollar sus negocios, por lo que las rentas obtenidas se encontrarían comprendidas en el artículo 20, N° 3, de la LIR.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Artículo 2, N° 2, y artículo 8, letra g), de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS).
• Artículo 20, N° 3, de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR...