Oficio N°2861 (10-12-2020)

El SII determina que las modificaciones a un contrato de arrendamiento con opción de compra, consistentes en la inclusión de una nueva construcción en el mismo terreno, no constituyen una modificación sustancial que lo transforme en un nuevo contrato para efectos tributarios. Se aplican normas vigentes antes del 1° de enero de 2016.

• Datos básicos del Oficio
ORD. N° 2861, DE 10.12.2020 del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos, sobre modificaciones sustanciales en un contrato de arriendo con opción de compra.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Se consulta sobre el tratamiento tributario del ejercicio anticipado de la opción de compra de un contrato de arrendamiento con opción de compra, donde el contrato no habría sufrido modificaciones sustanciales que impliquen un cambio en su objeto. En 2009, se celebró un contrato de arrendamiento con opción de compra entre un banco (AAAAAA) y la Universidad TTTTTT sobre un terreno (Lote H). El banco financiaría la construcción de edificios para la universidad hasta por xxxxx UF más IVA. En 2018, se modificó el contrato para agregar el financiamiento de un edificio adicional hasta por xxxxxx UF. Esta modificación incluyó cambios en el plazo, rentas, opción de compra, aportes, pago de contribuciones y recepción definitiva. El consultante planea ejercer anticipadamente la opción de compra, imputando el valor de la opción y saldos insolutos al precio de adquisición, conforme al Oficio N° 503 de 2019.

• Consultas específicas planteadas al SII
¿Las modificaciones al contrato de arrendamiento con opción de compra constituyen una modificación sustancial que implica un cambio en el objeto del contrato, de modo que se considere un nuevo contrato para efectos tributarios?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
La adecuación contractual de 2018 no configura un cambio en el objeto del contr...