Oficio N°2937 (17-12-2020)

El SII, mediante Oficio N° 2937 de 2020, confirma que en un contrato de arrendamiento con opción de compra (leasing), el arrendador puede utilizar como crédito contra el IDPC el Impuesto Territorial pagado, incluso durante el período de arriendo, si se cumplen los requisitos legales.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 2937, de 17 de diciembre de 2020, emitido por la Subdirección Normativa del Departamento de Impuestos Directos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Dos sociedades de gestión inmobiliaria, arrendatarias en contratos de arrendamiento con opción de compra con compañías de seguros (arrendadoras), consultan sobre la aplicación del crédito por Impuesto Territorial. Las sociedades vendieron previamente los inmuebles a las arrendadoras para la construcción de centros de bodegas, locales comerciales y oficinas, siendo estos inmuebles el objeto de los contratos de arriendo. Los contratos establecen que el pago del Impuesto Territorial es responsabilidad de las arrendatarias.

• Consultas específicas planteadas al SII
Se consulta si el arrendador, en un contrato de leasing o arrendamiento con opción de compra, puede rebajar del Impuesto de Primera Categoría (IDPC) el Impuesto Territorial pagado por el inmueble objeto del contrato, conforme a los criterios establecidos en los Oficios N° 1182, N° 1183 y N° 1184, todos de 2019.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
Las empresas consultantes argumentan que, basándose en el tenor literal del artículo 20, letra c), N° 1 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR) y en los Oficios N° 1182, N° 1183 y N° 1184 de 2019, el arrendador debería poder rebajar el Impuesto Territorial del IDPC.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
El SII cita el artículo 20, letra c), N° 1 de la LIR, la Circular N° 37 de...