Oficio N°172 (19-01-2021)

El SII se pronuncia sobre la oportunidad de emisión de facturas en un contrato de arrendamiento con opción de compra, específicamente respecto al fondo de opción de compra, y su reconocimiento como ingreso según el artículo 29 de la LIR. La factura se emite al suscribirse la escritura de compraventa.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 172, de 19.01.2021, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos. Se refiere a la oportunidad de emisión de facturas por cantidades incorporadas en un fondo de opción de compra y su reconocimiento como ingreso. Artículos involucrados: 2 N°1, 8 letra l, 55 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS). Art. 29 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El Banco TTTTTT planea suscribir un contrato de leasing inmobiliario (con IVA) que incluye cuotas destinadas a un "fondo de opción de compra". Este fondo se considerará parte del pago si el arrendatario ejerce la opción de compra, pero se devuelve si no se ejerce la opción o si el inmueble no puede ser inscrito a nombre del arrendador.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Cuándo se deben emitir las facturas por las cuotas del fondo de opción de compra? ¿En qué momento debe reconocerse el ingreso para fines tributarios, según el artículo 29 de la LIR?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante estima que las cuotas del fondo de opción de compra se rigen por las normas de venta de inmuebles, emitiéndose la factura en la fecha de la escritura de compraventa, lo cual sería consistente con el reconocimiento del ingreso según el artículo 29 de la LIR.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita los artículos 2 N°1 y 2 N°3, 8 letra l), y 55 de la LIVS; y el artículo 29 de la LIR. También se mencionan la Circula...