Oficio N°649 (10-03-2021)

El SII, mediante el Oficio N° 649 de 2021, determinó que en un contrato de leaseback, la empresa de leasing debe facturar al arrendatario (inmobiliaria) por las rentas percibidas, incluso si estas provienen de subarrendatarios, pero no por la cláusula penal indemnizatoria.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 649, de 10.03.2021, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos. Materia: Emisión de facturas por rentas de leasing pagadas por terceros.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: XXXXXXXX celebró un contrato de leaseback con una inmobiliaria en 2013, sobre inmuebles que esta última tenía subarrendados. Para garantizar el pago de las rentas del leasing, la inmobiliaria entregó en prenda los contratos de subarriendo y un mandato a XXXXXXXX para cobrar directamente las rentas de subarriendo en caso de mora. Desde noviembre de 2017, la inmobiliaria dejó de pagar las rentas, por lo que XXXXXXXX ejerció el derecho de prenda. Un juicio arbitral declaró el término del contrato y ordenó el pago de rentas adeudadas (septiembre 2018 - abril 2019) más cláusula penal e intereses.
• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Debe XXXXXXXX emitir facturas al arrendatario a partir de noviembre de 2017, por cuáles períodos y por qué concepto?
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se exponen explícitamente.
• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículos 53 y 55 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS). Oficio N° 367 de 1996. Oficio N° 373 de 2006.
• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La obligación de emitir facturas en contratos de arriendo con opción de compra surge al percibir el pago del precio, según el artículo 55 de la LIVS. El pago por terceros (subarrendatarios) no exime de esta obligaci...