Oficio N°855 (01-04-2021)

El SII se pronuncia sobre el IVA en la resciliación de un contrato de compraventa de bien raíz. Determina que la venta posterior no está afecta a IVA, salvo que se trate de un inmueble construido y se califique como venta habitual, lo cual es un hecho a fiscalizar.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 855, de 01.04.2021, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos. Materia: IVA en la resciliación de un contrato de compraventa de un bien raíz. Artículos involucrados: Art. 2, N° 3 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) y Art. 4 del Decreto Supremo N° 55, de 1977.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El consultante vendió una parcela en 2003 y, debido al incumplimiento de las condiciones, rescilió el contrato en 2020, recuperando la propiedad. Ahora, busca venderla nuevamente y consulta si debe pagar IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Puede vender la propiedad sin ser considerado vendedor habitual y, por lo tanto, sin pagar IVA?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita ningún argumento del consultante más allá de la consulta en sí.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita los Oficios N° 2655 y N° 2658, ambos de 2020. Además, se refiere al N° 1°) del artículo 2º y N° 3°) del artículo 2° de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) y al artículo 4° del Decreto Supremo N° 55 de 1977.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La resciliación no retrotrae los efectos de la compraventa ya realizada mediante la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, constituyendo un nuevo título traslaticio. La venta de un terreno no está afecta a IVA, mientras que la de un inmueble construido sí, si se configura la habitualidad. La presunción legal de habitualidad...