Oficio N°1692 (02-07-2021)

El SII establece que la sobretasa del Impuesto Territorial (art. 7 bis Ley 17.235) se aplica a cada patrimonio separado de una sociedad securitizadora, considerando los bienes raíces que integran su activo, no siendo trasladable a los arrendatarios promitentes compradores.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1692, de 02.07.2021, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Aplicación del artículo 7° bis de la Ley N°17.235 a una sociedad securitizadora, en el marco de la Ley N° 19.281.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad securitizadora, regulada por la Ley N° 18.045, adquiere contratos de arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa (Ley N° 19.281) de empresas inmobiliarias, inscribiendo temporalmente los inmuebles a su nombre y asignándolos a patrimonios separados para la emisión de bonos securitizados. Finalmente, los inmuebles se enajenan a los arrendatarios promitentes compradores.

• Consultas específicas planteadas al SII: 1) Confirmar si la sobretasa del Impuesto Territorial (art. 7° bis de la Ley N° 17.235) grava a la securitizadora. 2) En caso afirmativo, confirmar si la sobretasa es de cargo de los arrendatarios promitentes compradores (art. 28 de la Ley N° 19.281). 3) En caso de que el sujeto gravado no sea el arrendatario promitente comprador, confirmar si el sujeto gravado corresponde a cada uno de los patrimonios separados de la securitizadora y si el cálculo del avalúo fiscal total se realiza considerando solo los inmuebles asignados a cada patrimonio.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La securitizadora argumenta que su actividad no es inmobiliaria ni rentista, sino de financiamiento de la construcción de viviendas para personas de bajos recursos.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Ley N° 17.235, artículo 7° bis; Ley...