Oficio N°1693 (02-07-2021)

El SII determina que la sobretasa del Impuesto Territorial (Ley N° 17.235, Art. 7 bis N°1) aplica a fondos de inversión por bienes raíces, sin exenciones por la Ley N° 19.281, gravando al contribuyente titular y no directamente al inmueble.

• Datos básicos del Oficio
ORD. N° 1693, de 02.07.2021, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Dpto. de Técnica Tributaria, sobre aplicación de sobretasa de Impuesto Territorial en el marco de la Ley N° 19.281, tratándose de fondos de inversión.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Una sociedad administradora de fondos de inversión, en representación de dos fondos que administra, adquiere contratos de arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, junto con los inmuebles respectivos, en cumplimiento de la Ley N° 19.281.

• Consultas específicas planteadas al SII
Se solicita confirmar si la sobretasa de Impuesto Territorial establecida en el artículo 7° bis de la Ley N° 17.235 afecta a las propiedades entregadas en arrendamiento con promesa de compraventa reguladas por la Ley N° 19.281.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
Se argumenta sobre los alcances, objetivos e historia de la Ley N° 19.281 y la prevalencia de su artículo 28 sobre la sobretasa.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
Ley N° 17.235, Art. 7 bis N°1; Ley N° 19.281, Art. 28; Circular N° 28, de 2020; Oficio N° 1467, de 2021.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
Para efectos de la sobretasa, el artículo 7° bis, N° 1 de la Ley N° 17.235 considera como contribuyentes a personas naturales, jurídicas y entidades sin personalidad jurídica, respecto de los bienes raíces de que sean propietarios según el Conservador de Bienes Raíces.
Cada fondo de inversión debe considerarse como un contribuyente independi...