Oficio N°1719 (07-07-2021)

El SII, mediante Oficio N° 1719 de 2021, se pronuncia sobre la tributación en la enajenación de bienes raíces por una sociedad afecta al Art. 14 A) LIR, así como su reparto a los socios por liquidación o devolución de capital.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 1719, de 07.07.2021, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Una sociedad con giro de arrendamiento de bienes inmuebles, sujeta a renta efectiva según el artículo 14, letra A), de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR), consulta sobre la tributación aplicable a la enajenación de un bien raíz que figura en su contabilidad, así como a la liquidación de la sociedad y la devolución de aportes a los socios.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. ¿Cómo tributa el mayor valor obtenido al vender el inmueble por intermedio de la sociedad?
2. En caso de liquidar la sociedad y vender el inmueble posteriormente, ¿debe esperarse más de un año para que los socios puedan acogerse al ingreso no renta de 8.000 UF?
3. ¿Cuál es el régimen aplicable a la devolución de aportes en acciones y derechos del inmueble a los socios?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Artículo 14, letra A), de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR).
• Artículo 17 N° 7 y N° 8 letra A) de la LIR.
• Artículo 20 N° 5 de la LIR.
• Artículo 38 bis de la LIR.
• Circular N° 73 de 2020.
• Oficio N° 2656 de 1997.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII

• El mayor valor en la enajenación de inmuebles por la sociedad se clasifica en el N° 5 del artículo 20 de la LIR, tributando con el impuesto de Primera Categoría.
• La liquidación de la sociedad, con repart...