Oficio N°2560 (27-09-2021)

El SII se pronuncia sobre la tasación del valor del terreno en la venta de un inmueble construido, indicando que la diferencia entre el valor de adquisición y el valor comercial del terreno puede estar afecta a IVA, según el artículo 17 de la LIVS.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2560, de 27-09-2021, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: Procedencia de la tasación del valor del terreno en venta de un bien inmueble construido. Artículos 2 N°1, 17 de la LIVS y 64 del Código Tributario.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad inmobiliaria adquirió inmuebles con construcciones, soportando IVA. Dichos inmuebles están a la venta. El valor pagado por los terrenos fue mayor al valor comercial actual. Se consulta sobre la facultad del SII de tasar la diferencia entre el valor de adquisición y el valor comercial del terreno, y cuál es el valor del terreno que procede deducir para la determinación de la base imponible del IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: Cuál es el sentido, alcance y compatibilidad de los artículos 2º, Nº 1 y 17 de la LIVS, en relación con la facultad de tasación de la diferencia entre el valor de adquisición y el valor corriente en plaza de los terrenos incluidos en la venta de bienes inmuebles gravados; y cuál es el valor del terreno que procede deducir para la determinación de la base imponible del IVA en la situación planteada.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La tasación por parte del SII implicaría afectar con IVA la diferencia entre el valor de adquisición del terreno y su valor comercial, lo que no sería armónico con la modificación al hecho gravado básico de venta para inmuebles, que grava con IVA el inmueble construido, excluyendo del impuesto el valor del terreno incorporado en la operación de venta...