Oficio N°1806 (03-06-2022)

El SII confirma que el arriendo de locales comerciales en un centro comercial está gravado con IVA si incluye el uso de instalaciones que permiten de manera preponderante el ejercicio de una actividad comercial, como montacargas y bodegas.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1806, de 03.06.2022, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Impuesto al Valor Agregado (IVA) en el arrendamiento de locales comerciales en un centro comercial. Se cita el artículo 8 letra g de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) y el Oficio N° 2289 de 2020.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad anónima y sus filiales, dedicadas a la explotación y administración de centros comerciales, consultan sobre la aplicación del IVA en el arrendamiento de locales comerciales. Los locales se arriendan desocupados, pero los arrendatarios tienen acceso a instalaciones comunes como montacargas, andenes de carga, bodegas y baños exclusivos para el personal.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se solicita confirmar si el arrendamiento de los locales comerciales está gravado con IVA conforme al artículo 8° letra g) de la LIVS, por corresponder al arrendamiento de inmuebles con instalaciones destinados al ejercicio de una actividad comercial.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La sociedad anónima y sus filiales han interpretado que el arrendamiento está gravado con IVA y consideran que la modificación a la letra g) del artículo 8° de la LIVS no alteró los elementos del hecho gravado.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el artículo 8° letra g) de la LIVS, la Resolución Ex. N° 53 de 2021 (que establece criterios generales sobre la suficiencia de las instalaciones), los Oficios N° 62 de 2022 y N° 2597 de 2021 (sobre el el...