Oficio N°1920 (16-06-2022)

El SII, mediante el Oficio N° 1920 de 2022, reitera que la venta de parcelas provenientes de una subdivisión está afecta a IVA si incluye construcciones como caminos o postes de luz, ya que se considera venta de inmuebles construidos.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1920, de 16-06-2022, de la Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Se refiere a la aplicación del IVA en la venta de parcelas provenientes de una subdivisión. Complementa el Oficio Ord. N°3705 de 2021.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Consulta sobre la aplicación del IVA en la venta de parcelas o lotes provenientes de una subdivisión, realizada por un vendedor habitual. El proyecto inmobiliario incluye caminos de ripio e instalación de postes de luz.
• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está afecta a IVA la venta de parcelas o lotes provenientes de una subdivisión, cuando el proyecto inmobiliario incluye caminos de ripio e instalación de postes de luz?
• Argumentos del consultante: No se explicita en el oficio.
• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 2 N°1 de la Ley de Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS), los Oficios N° 2010 de 2017, N° 2708 de 2020, N° 3705 de 2021, N° 2480 de 2016 y N° 826 de 2022.
• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La venta de terrenos no está afecta a IVA. Sin embargo, cualquier construcción introducida en el terreno se grava con IVA si califica como bien corporal inmueble "construido". Es relevante determinar si el bien raíz tiene la naturaleza de inmueble construido o no.
• Decisión del SII y sus efectos: Si hay construcciones (caminos y postes de luz) comprendidas dentro de los inmuebles que se enajenarán, y el comprador se hace dueño o codueño de estas, la venta se considera de inmuebles construidos y e...