Oficio N°2345 (02-08-2022)

El SII se pronuncia sobre la aplicación de la exención de impuesto territorial por declaración de utilidad pública en condominios, detallando su alcance a bienes comunes y unidades, y los requisitos para su solicitud individual por copropietarios.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 2345, de 02.08.2022, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Técnica Tributaria del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Se consulta al SII sobre la aplicación de la exención de impuesto territorial por declaración de utilidad pública a la copropiedad inmobiliaria, específicamente en un condominio tipo A ya construido y regido por la Ley N° 19.537 (actualmente derogada por la Ley N° 21.442).

• Consultas específicas planteadas al SII

1. Si la exención se aplica a un condominio tipo A ya construido acogido a la Ley N° 19.537.
2. Si la exención comprende el 100% del impuesto territorial de una unidad, aunque los bienes comunes no hayan sido declarados de utilidad pública.
3. Si es posible solicitar la rebaja del avalúo fiscal de los bienes comunes en caso de que solo estos hayan sido declarados de utilidad pública.
4. Si la solicitud de rebaja debe ser efectuada por todos los copropietarios o solo por uno.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El consultante indica que la afectación por utilidad pública se destinaría al dominio común, pudiendo ser un bien nacional de uso público accesible a personas ajenas a la copropiedad.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Artículo 86 (anteriormente 99) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
• Artículo 59 de la LGUC.
• Ley N° 19.537 (derogada) y Ley N° 21.442 (nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria).
• Artículo 2° de la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial....