Oficio N°2715 (07-09-2022)

El SII, mediante Oficio N°2715 de 2022, clarifica la exención de IVA en contratos de construcción financiados con subsidios habitacionales, siempre que se destinen a beneficiarios finales y se cumplan los requisitos formales.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2715, de 07.09.2022, del Subdirector Normativo, Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta sobre la facturación con exención de IVA para contratos de construcción por suma alzada entre una inmobiliaria y una constructora (BBB), destinados a la construcción de viviendas para beneficiarios de subsidios habitacionales otorgados por el SERVIU.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Es posible emitir facturas exentas de IVA por los contratos de construcción en el contexto descrito, considerando que las viviendas están destinadas a beneficiarios de subsidios habitacionales?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante basa su consulta en el artículo 12 letra F de la LIVS, el Reglamento de la LIVS y el Oficio N° 2185 de 2019, señalando que el constructor no es el propietario del terreno y que la posterior venta al beneficiario del subsidio se hará constar en el contrato.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 12 letra F de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS), el artículo 12 del Decreto Supremo N° 55 (Reglamento de la LIVS), y los Oficios N° 2185 de 2019, N° 825 de 2022 y N° 1231 de 2021.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La exención de IVA se aplica a la venta de viviendas a beneficiarios de subsidios habitacionales, a los contratos generales de construcción y a los contratos de arriendo con opción de compra, siempre que e...