Oficio N°2964 (04-10-2022)

El SII se pronuncia sobre la aplicación del crédito especial para empresas constructoras (CEEC) según el DL 910 y la Ley 21.420, específicamente para empresas constructoras e inmobiliarias, detallando requisitos y efectos transitorios.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2964, de 04.10.2022, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Se refiere a la aplicación del artículo quinto transitorio y sexto transitorio de la Ley N° 21.420 a las ventas realizadas por una empresa constructora e inmobiliaria a la vez.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa constructora e inmobiliaria (ECI) consulta sobre su derecho a mantener el crédito especial para empresas constructoras (CEEC) establecido en el artículo 21 del Decreto Ley N° 910, considerando las modificaciones introducidas por la Ley N° 21.420 y sus normas transitorias. La empresa busca claridad sobre los requisitos para mantener el beneficio, especialmente en relación con los plazos para la realización de ventas, obtención de permisos de edificación e inicio de obras.

• Consultas específicas planteadas al SII: La empresa consulta si, contando con permiso de edificación antes del 1° de enero de 2023 e inicio de obras antes del 31 de diciembre de 2023, mantendría su derecho a aprovechar el CEEC. Adicionalmente, consulta sobre el concepto de “ventas realizadas” o “hayan realizado las ventas”.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El contribuyente argumenta que los artículos quinto y sexto transitorios de la Ley N° 21.420 no distinguen entre una empresa constructora (EC) y una empresa constructora e inmobiliaria a la vez (ECI). Considera que se estaría obligando a la ECI a solo realizar ventas en verde para poder hacer uso del CEEC, lo cual considera arbitrario.

•...