Oficio N°3020 (12-10-2022)

El SII, mediante el Oficio N° 3020 de 2022, se pronuncia sobre la no afectación a IVA en la venta de terrenos subdivididos sin construcciones, pero advierte sobre la fiscalización bajo la norma antielusión si hay indicios de eludir el IVA en la venta de inmuebles construidos.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3020, de 12 de octubre de 2022, emitido por la Subdirección Normativa del Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII). El Director firmante es Hernán Andrés Frigolett Córdova. La materia se refiere a la aplicación del IVA en la venta de parcelas.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta sobre la aplicación del IVA en la venta de parcelas o lotes provenientes de una subdivisión, realizada por un vendedor habitual, en la cual sólo se traspasa el dominio de terrenos. El dueño original constituiría una servidumbre de paso sobre una franja de terreno de su propiedad, donde construirá un camino para el acceso a las parcelas.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está afecta a IVA la venta de parcelas o lotes provenientes de una subdivisión, realizada por un vendedor habitual, en la cual sólo se traspasa el dominio de terrenos, existiendo una servidumbre de paso?

• Argumentos del consultante: No se explicita en el oficio.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 2°, N° 1 de la Ley de Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS), así como los Oficios N° 1747, N° 1920 y N° 2215, todos de 2022, y el Oficio N° 3705 de 2021. Se refiere también a los artículos 4° bis y siguientes del Código Tributario.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en la definición de "venta" contenida en el artículo 2°, N° 1 de la LIVS, que grava la enajenación de bienes corporales inmuebles construidos, cuotas de dominio sobre estos o d...