Oficio N°3205 (03-11-2022)

El SII, mediante el Oficio N° 3205 de 2022, clarifica que el avalúo fiscal de bienes comunes no es base para depreciación. Reitera que la depreciación se calcula sobre el valor de adquisición, excluyendo el valor del terreno y bienes de uso comunitario.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3205, emitido el 03 de noviembre de 2022 por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Depreciación de bienes comunes en oficinas o departamentos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta sobre la depreciación del "avalúo prorrateo bien común" detallado en el certificado de avalúo fiscal de una oficina.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Es depreciable el "avalúo prorrateo bien común" de una oficina, según lo indicado en el certificado de avalúo fiscal?

• Argumentos del consultante: No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el N° 5 del artículo 31 y el N° 2 del artículo 41 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR), y los Oficios N° 5 de 2018, N° 1357 de 2022, N° 2051 de 2021, N° 609 y N° 2728 de 2022.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La depreciación se calcula sobre el valor de adquisición de los bienes, no sobre el avalúo fiscal. El terreno no es depreciable. Los derechos sobre bienes comunes constituyen un bien intangible, no sujeto a depreciación según el artículo 31 N°5 de la LIR.

• Decisión del SII y sus efectos: El SII indica que el "avalúo prorrateo bien común" no es depreciable directamente. Para depreciar el inmueble, debe excluirse del valor de adquisición la parte correspondiente al terreno y a los bienes de uso comunitario.

• Disposiciones legales o administrativas determinantes: Artículo 31 N° 5 y artículo 41 N° 2 de la Ley sobre Impu...