Oficio N°3238 (08-11-2022)

El SII, mediante el Oficio N° 3238 de 2022, establece que el costo tributario de un terreno subdividido debe prorratearse entre los predios resultantes, basándose en la proporción de metros cuadrados de cada subdivisión respecto del total.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3238, de 08.11.2022, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Costo en la enajenación de bienes raíces subdivididos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad inmobiliaria, que tributa según el artículo 14 letra A) de la LIR, adquirió un terreno de 90 hectáreas con un rol de avalúo fiscal único. Este terreno fue subdividido en doce paños construibles, cada uno con diferente cabida, superficie, densidad habitacional y constructibilidad.

• Consultas específicas planteadas al SII: El consultante pregunta si el cálculo del costo tributario de cada lote, en una futura enajenación, puede considerar la densidad de los terrenos versus su coeficiente de constructibilidad, en lugar de la superficie valorizada según tasación fiscal.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El contribuyente estima que determinar el costo tributario de cada lote reasignando el costo de adquisición según el avalúo fiscal de la superficie de cada lote en proporción al valor de la superficie total del rol matriz, resulta lesivo para la rentabilidad del proyecto. Argumenta que la superficie a construir no permite asignar equitativamente un costo debido a las diferentes densidades autorizadas.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: El SII cita el artículo 30 de la LIR y el Oficio N° 610 de 2022.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en el artículo 30 de la LIR, que regula la determinación de la renta bruta deduciendo el costo directo de los bienes y servi...