Oficio N°3552 (07-12-2022)

El SII se pronuncia sobre la aplicación del artículo cuarto transitorio de la Ley N° 20.993 en la enajenación de un inmueble educacional a una fundación sin fines de lucro, detallando el cálculo del mayor valor afecto a impuestos y el tratamiento de la diferencia como ingreso no renta.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3552, de 07.12.2022, del Departamento de Impuestos Directos, Subdirección Normativa del SII, sobre aplicación del artículo 4° transitorio de la Ley N° 20.993 en la enajenación de un inmueble.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta sobre el cálculo de la exención tributaria en la venta de un inmueble donde funciona un local escolar a una fundación sin fines de lucro sostenedora del establecimiento, específicamente sobre el porcentaje de exención y el cálculo sobre el valor de tasación comercial.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Cómo se calcula la exención tributaria en la venta de un inmueble educacional a una fundación sin fines de lucro, considerando el sobre valor de la tasación comercial?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante entiende que existe un beneficio tributario en la venta y desea saber el porcentaje de exención y cómo se calcula sobre el valor de tasación.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo sexto transitorio de la Ley N° 20.845, el artículo cuarto transitorio de la Ley N° 20.993, el artículo 6 del DFL N° 2 de 1998 del Ministerio de Educación, la Ley sobre Impuesto a la Renta, el DL N° 825 de 1974 (IVA), la Circular N° 43 de 2021, y los Oficios N° 651 de 2018, N° 763 de 2021, y N° 2990 de 2022.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en el artículo cuarto transitorio de la Ley N° 20.993, que establece reglas especiales para la determinación del mayor valor en la venta de...