Oficio N°772 (09-03-2023)

El SII, mediante el Oficio N° 772 de 2023, establece que la accesión por construcción en terreno ajeno no constituye renta para el dueño del inmueble al momento de la construcción, pero sí afecta el cálculo del mayor valor en una eventual enajenación futura.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 772, de 09.03.2023, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Impuesto a la Renta, específicamente el artículo 17 N° 8 letra b) y N° 9 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR), en relación con los artículos 668 y 669 del Código Civil. Trata sobre la construcción de instalaciones por un tercero en un inmueble ajeno.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un inmueble fue transmitido por sucesión en 1981, con posesión efectiva en 1995. Un heredero construyó instalaciones en un terreno de propiedad exclusiva de otro heredero, utilizando beneficios fiscales. El terreno había sido objeto de saneamientos previos.

• Consultas específicas planteadas al SII:

1. Si la heredera dueña del inmueble debe declarar un incremento patrimonial directo por las instalaciones. En caso afirmativo, se solicita el procedimiento.
2. Si existen contingencias para el heredero constructor por usar proyectos con un rol comercial registrado en el SII y construir en otro rol, aunque pertenezca a la misma familia y se use para la misma actividad comercial.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita mayores argumentos del consultante, solo los hechos descritos en los antecedentes.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se citan los artículos 668 y 669 del Código Civil, el N° 9 del artículo 17 y la letra b) del N°8 del artículo 17 de la Ley sobre Impuesto a la Renta, y el Oficio N° 3844 de 2004.

• Fundam...