Oficio N°1146 (13-04-2023)

El SII se pronuncia sobre el IVA en contratos de construcción de viviendas sociales financiadas con subsidio habitacional, indicando que están exentos de IVA según el Art. 12 letra F de la LIVS, permitiendo la devolución del IVA pagado indebidamente.

• Datos básicos del Oficio: Ord. N° 1146, de 13.04.2023, del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: IVA en contratos de construcción celebrados con el SERVIU (Servicios de Vivienda y Urbanización). Se citan los artículos 12 letra F de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) y 126 del Código Tributario, además de los Oficios N° 2934 de 2016 y N° 2185 de 2019.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta sobre el régimen tributario de contratos de construcción de viviendas en nuevos terrenos financiados con subsidio habitacional, que fueron suscritos afectos a IVA, a raíz de un dictamen de la Contraloría General de la República (Dictamen N° E212762 de 2022) que llevó al MINVU a modificar el criterio y excluir el IVA del monto a pagar a los contratistas.

• Consultas específicas planteadas al SII:

1. Si los contratos suscritos afectos a IVA mantienen esa naturaleza o si es posible facturar exentas solo ciertas partidas.
2. Los alcances del Dictamen de la Contraloría sobre la aplicabilidad del criterio a todos los contratos de construcción financiados con subsidio habitacional suscritos como afectos a IVA.
3. Si es posible emitir dos facturas por un único estado de pago: una por montos afectos a IVA y otra por montos exentos, considerando las retenciones del SERVIU.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El MINVU y la SEREMI de Vivienda y Urbanismo Región de Los Ríos calcularon el incremento de subsidio sobre el valor neto de los contratos, otorgando in...