Oficio N°1663 (08-06-2023)

El SII, mediante el Oficio N° 1663 de 2023, clarifica que el plazo de cuatro años para considerar como no renta el mayor valor en la enajenación de un bien raíz subdividido, según el Art. 17 N°8 b) de la LIR, se cuenta desde la adquisición del terreno original.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1663, de 08.06.2023, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Depto. de Impuesto Directos. Se refiere a la enajenación de bien raíz producto de la subdivisión de terrenos y su tratamiento según el Art. 17 N° 8 letra b) de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta si el plazo establecido en el N° 8 del artículo 17 de la LIR se aplica a la venta de un inmueble adquirido hace dos años, que está siendo subdividido para su enajenación.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿El plazo establecido en el N° 8 del artículo 17 de la LIR se aplica para el caso de venta de un inmueble adquirido hace dos años y que está siendo subdividido?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita ningún argumento del consultante en el oficio.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el Art. 17 N° 8 letra b) de la Ley sobre Impuesto a la Renta y la Circular N° 43 de 2021.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El tratamiento tributario aplicable a las personas naturales por el mayor valor obtenido en la enajenación de inmuebles situados en Chile, y que no estén asignados a su empresa individual, se encuentra regulado en la letra b) del N° 8 del artículo 17 de la LIR. Esta norma establece que no se considerará renta la parte del mayor valor que no exceda de 8.000 UF, siempre que transcurra un plazo que exceda de un año entre la adquisición y enajenación. Sin embargo, para bienes raí...