Oficio N°1998 (20-07-2023)

El SII, mediante el Oficio N° 1998 de 2023, se pronuncia sobre la aplicación del IVA en la venta de terrenos subdivididos. Reitera que la habitualidad se determina respecto de inmuebles construidos, incluyendo caminos, y que el ánimo de venta en la construcción es relevante.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1998, de 20.07.2023, de la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos del SII. Materia: IVA en la venta de inmueble resultante de la subdivisión de parcela. Artículos involucrados: 2 N° 1, 16 letra g, y 17 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS). Otros oficios citados: N° 826 de 2022, N° 3705 de 2021, N° 2480 de 2016.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa adquirió un terreno en 2006 para explotación agrícola y ganadera. Ahora pretende subdividirlo para su venta y consulta si esta subdivisión y la enajenación de los lotes resultantes, junto con una porción del camino construido para acceder a ellos, la convierte en vendedor habitual para efectos del IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La subdivisión de un terreno y su posterior venta por lotes, junto con una porción del camino de acceso, convierte a la empresa en vendedora habitual para efectos del IVA?

• Argumentos del consultante: No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 2 N°1 de la LIVS, los artículos 16 letra g y 17 de la LIVS, y los Oficios N° 3705 de 2021, N° 2480 de 2016, N° 2708 de 2020 y N° 826 de 2022.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en la definición de "venta" del artículo 2 N° 1 de la LIVS, que considera la enajenación de bienes corporales inmuebles construidos, cuotas de dominio sobre ellos o derechos reales constituidos sobre ellos, excluyendo los terrenos. La clave está en determinar si el bien raíz ...