Oficio N°2049 (26-07-2023)

El SII se pronuncia sobre la tributación en la enajenación de bienes raíces en Chile por un propietario no residente. Determina que el mayor valor puede ser ingreso no renta si se cumplen ciertos requisitos y la operación podría estar afecta a IVA. El mandato gratuito no genera impuestos.

• Datos básicos del Oficio
ORD. N° 2049, DE 26.07.2023, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Se refiere al tratamiento tributario en la enajenación de bienes raíces situados en Chile respecto de un propietario sin domicilio ni residencia en el país.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Una persona de nacionalidad suiza, no domiciliada ni residente en Chile, es propietaria de un inmueble en Penco. El inmueble fue originalmente inscrito en 1992, reinscrito en 2015 y subdividido en 9 lotes en 2017. La propietaria otorgó un mandato gratuito en Suiza a una ciudadana alemana residente en Chile para la venta del inmueble. La mandataria rindió cuenta y transfirió los dineros de las ventas.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. Confirmar si la enajenación del inmueble por la persona no domiciliada ni residente en Chile podría afectarse a impuestos, pero calificando como ingreso no constitutivo de renta dada la fecha de adquisición, sin retención de impuestos al enviar los dineros al extranjero.
2. Confirmar si el mandato gratuito otorgado a la contribuyente domiciliada en Chile no está afecto a impuestos.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El consultante argumenta que, dada la fecha de adquisición del inmueble, la operación calificaría como ingreso no constitutivo de renta para el propietario no residente, y que el mandato gratuito no generaría impuestos para la mandataria residente en Chile.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Artículo 17 N°8 letra b) de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR...