Oficio N°2595 (04-10-2023)

El SII, mediante el Oficio N° 2595 de 2023, se pronuncia sobre la aplicabilidad del CEEC en la venta de un departamento construido en el año 2000, señalando que debe aplicarse la normativa vigente al momento de la venta, según la Ley 21.420 y Circular 37 de 2023.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2595, de 04.10.2023, del SII, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: Crédito especial de empresa constructora (CEEC) en caso específico.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa construyó un edificio de departamentos en el año 2000. Inicialmente, los departamentos se arrendaron y luego se vendieron. Consulta sobre la posibilidad de aplicar el CEEC en la venta del último departamento.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Es posible aplicar el CEEC (artículo 21 del DL N° 910, según su texto vigente en el año 2000) en la venta de la última unidad del edificio?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Art. 12 letra F de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, Art. 21 del Decreto Ley N° 910, Ley N° 21.420, Circular N° 37 de 2023, Oficio N° 3789 de 2002.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La Ley N° 21.420 deroga el CEEC a partir del 1° de enero de 2027, estableciendo un régimen de transición. Para contratos de venta de inmuebles para habitación construidos con permiso municipal anterior al 30 de abril de 2023, se requiere: (a) que el valor del inmueble no exceda las 2.000 UF (o 2.200 UF si está exento de IVA según la letra F del artículo 12), con un tope de 225 UF por unidad; y (b) que el permiso municipal se haya solicitado antes del 30 de abril de 2023.

• Decisión del SII y sus efectos: La franquicia del CEEC debe solicitarse conforme a la legislació...