Oficio N°2665 (13-10-2023)

El SII determina la tributación de rentas de arrendamiento de un bien raíz no agrícola que perdió los beneficios DFL N° 2. Estas rentas se gravan con Impuesto Global Complementario, permitiendo un crédito por contribuciones pagadas.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 2665, de 13.10.2023, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Una persona natural, sin inicio de actividades, percibe rentas por el arrendamiento de un bien raíz que estuvo acogido al DFL N° 2 durante los años tributarios 2020 al 2023 (años comerciales 2019 a 2022). El inmueble cambió su destino habitacional a uso comercial en la década de 1990.

• Consultas específicas planteadas al SII
Tributación de las rentas de arrendamiento del bien raíz y la aplicación del crédito contra el impuesto global complementario por las contribuciones pagadas durante los años comerciales 2019 a 2022.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
No se exponen explícitamente.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
Artículo 15 del DFL N° 2 de 1959.
Artículos 20 N°1 letra b), 39 N°3, 54 N°2, 55 letra a) y 56 N°5 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR).
Decreto N° 1101 de 1960 del Ministerio de Obras Públicas.
Circular N° 37 de 2003.
Decreto Supremo N° 458 de 1976 (Ley General de Urbanismo y Construcciones), artículo 162.
Ley N° 21.210.
Oficios N° 3036 de 2019, N° 189 de 2023, N° 522 de 2021, N° 3507 de 2022, N° 1797 de 2022, N° 820 de 2022, N° 365 de 2021 y N° 980 de 2022.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
Las rentas de arrendamiento de una vivienda económica acogida al DFL N° 2 son ingresos no renta, según el artículo 15 del DFL N° 2. Sin embargo, al perder el inmueble su destino habitaci...