Circular N°51 (04-12-2023)

La Circular N°51 del SII imparte instrucciones sobre el crédito tributario transitorio y extraordinario por la compra de viviendas nuevas con garantía hipotecaria, según la Ley N° 21.631. Detalla requisitos, beneficiarios, cálculo, imputación, compatibilidad con otros beneficios y obligaciones de información.

• Datos básicos de la circular: Circular N°51, de 4 de diciembre de 2023, del Departamento de Impuestos Directos de la Subdirección Normativa del Servicio de Impuestos Internos (SII). Refiere a la Ley N° 21.631. Complementa la Circular N° 87 de 2001. 263226.2023 GE.Sistema de Publicaciones Administrativas.

• Contexto normativo y objetivo: Imparte instrucciones sobre el crédito transitorio y extraordinario a la compra de viviendas nuevas adquiridas con créditos con garantía hipotecaria, establecido en la Ley N° 21.631.

• Alcance y ámbito de aplicación: El beneficio tributario está dirigido a personas naturales con residencia o domicilio en Chile que adquieran una vivienda nueva con crédito hipotecario, destinada a la habitación. La vivienda debe estar construida y con recepción final al 1 de noviembre de 2023, o bien, tener promesa de compraventa por escritura pública posterior al 16 de octubre de 2023. La compraventa debe celebrarse desde el 1 de noviembre de 2023 y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces debe ocurrir antes del 1 de octubre de 2024 (excepto beneficiarios de subsidios MINVU, para quienes solo aplica el plazo de la compraventa).

• Principales instrucciones y criterios interpretativos:
* El crédito es reembolsable y se imputa al impuesto a la renta del contribuyente.
* El crédito puede ser utilizado respecto de una sola vivienda.
* Se debe dejar constancia en la escritura de compraventa que el contribuyente no está utilizando el crédito y que la compraventa cumple con los requisitos de la Ley N° 21.631.
* En caso de comunid...