Oficio N°115 (10-01-2024)

El SII se pronuncia sobre la aplicación del CEEC en caso de modificación no sustancial del permiso de edificación por motivos ajenos al contribuyente, permitiendo mantener el beneficio tributario original según el art. 5° transitorio de la Ley 21.420.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 0115, de 10.01.2024, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: Crédito especial de empresas constructoras (CEEC) y modificaciones al permiso de edificación. Se invoca el Art. 5° transitorio de la Ley N° 21.420, el Art. 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975 y la Circular N° 37 de 2023.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa constructora celebró en noviembre de 2021 un contrato general de construcción a suma alzada para un proyecto habitacional de 160 viviendas, cuyo permiso de edificación fue concedido el 28 de julio de 2022. Tras la declaración de humedal urbano en parte del terreno (15 de noviembre de 2021), se modificó parcialmente la ubicación de las viviendas, manteniendo su cantidad y características técnicas.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La modificación del permiso de edificación para ajustar el emplazamiento del proyecto debido a la declaración de humedal urbano constituye una modificación sustancial que impida aplicar íntegramente el CEEC?

• Argumentos del consultante: No expuestos explícitamente en el oficio.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Inciso segundo del artículo quinto transitorio de la Ley N° 21.420, artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975, Circular N° 37 de 2023, Oficios N° 773 y 1667 de 2023.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La modificación del permiso de edificación, motivada por la declaración de humedal y que solo altera la ubicación del inmueble sin afectar l...