Oficio N°317 (07-02-2024)

El SII se pronuncia sobre la aplicación de la Ley N° 21.631, que otorga un crédito tributario por la compra de viviendas nuevas, en el caso de una promesa de compraventa suscrita antes de la entrada en vigencia de la ley y posteriormente anulada para suscribir una nueva.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 317, de 07.02.2024, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos. Se refiere al crédito por compra de viviendas nuevas establecido en la Ley N° 21.631, en relación con una promesa de compraventa anulada y reemplazada por una nueva. Se cita la Circular N° 51 de 2023.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El consultante firmó una promesa de compraventa en mayo de 2022. La inmobiliaria accedió a anularla y realizar un nuevo compromiso. A la fecha de la consulta, la vivienda no tiene recepción final municipal ni fecha de entrega.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Cumple con los requisitos para acceder al beneficio de la Ley N° 21.631 si se realiza una nueva promesa de compraventa?

• Argumentos del consultante: No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Ley N° 21.631 y Circular N° 51 de 2023.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: Para viviendas sin recepción final al 1° de noviembre de 2023 (fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 21.631), se puede acceder al beneficio si existe una promesa de compraventa en escritura pública o documento protocolizado suscrito con fecha posterior al 16 de octubre de 2023.

• Decisión del SII y sus efectos: El SII informa que no le corresponde pronunciarse sobre las condiciones contractuales entre las partes (anulación y nueva promesa). Reitera que deben cumplirse todos los requisitos de la ley, incluyendo la celebración de la compraventa a partir del 1° de noviembre de 2023 y la inscripción de la vivienda a...